北京110项物业服务清单和计价规则出炉
发布时间 :2022/08/12

  和物业企业签订物业服务合同时,该如何约定物业服务事项?物业费标准定在3.5元/平方米·月是否合理?昨天,《北京市住宅小区物业服务项目清单》和《北京市住宅小区物业服务成本计价规则(试行)》相继发布,公示了物业服务的110项事项清单和物业服务成本的基本构成,以推动物业服务阳光规范运行。清单和计价规则都将自10月1日起施行。

  要想让住宅小区平稳有序地运行,作为“管家”的物业服务人尽职履约是关键。哪些职责是物业服务范围之内的事儿?“《北京市住宅小区物业服务项目清单》的公布,就是为便利业主了解物业服务的主要内容和基本事项,保证物业服务的公开透明,保障广大业主的知情权和监督权。”市住建委相关负责人表示,这也是《北京市物业管理条例》的重要配套文件之一。

  清单明确,物业服务人提供的一般物业服务,包括综合服务、共用部位及共用设施设备运行和维修养护、环境维护、绿化养护、公共秩序维护等五大类、110项物业服务事项。

  以业主较为关注的信息公示为例。根据规定,物业服务人需要公示项目负责人的基本情况、物业服务投诉电话、物业服务内容和标准、物业收费标准、上一年度物业服务合同履行及物业服务项目收支情况、本年度物业服务项目收支预算、房屋装饰装修活动的情况、车位或车库的出售出租情况等8项内容。

  服务内容之外,费用也是物业服务阳光运行的另一个关键因素。北京物业管理行业协会、北京市物业服务评估监理协会联合发布的《北京市住宅小区物业服务成本计价规则(试行)》,详细剖析了物业服务成本的构成,确保小区业主“看得明白,算得清楚”。

  计价规则明确,物业服务成本由十项基本费用构成,即管理人员费用;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;清洁卫生费用;绿化养护费用;秩序维护费用;办公费用;管理费用;物业服务项目固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及安全生产责任险费用;经业主同意的其他费用。业主用年度物业服务成本总额除以业主专有部分面积总和后再除以12个月,就能得出住宅小区的单位物业服务成本。

  “需要注意的是,物业服务成本和业主所熟悉的物业服务费,不是一个概念。”相关负责人解释,实行物业包干制的小区,也就是业主向物业企业支付固定物业费用,盈亏都由该物业企业享受或承担的小区,物业服务费实际包含了物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。而在物业企业按约定比例或数额收取酬金的酬金制小区,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。

  为确保服务合同、标准、内容清单和费用间“真发生、对得上、算得清”,记者注意到,计价规则对每项基本费用进行了细分,列出了二级科目和三级科目,“晒”出各项费用的成本明细。拿业主较为关注的管理人员费用来说。管理人员费用可细分为人工费用和安全生产管理费用两个二级科目,人工费用又可细分为工资、社会保险、住房公积金、职工福利、工会经费、职工教育经费、其他人工费共七个三级科目。

  北京物业管理行业协会、北京市物业服务评估监理协会也表示,未来将对物业服务成本价格进行动态监测,并定期在官方网站发布最新成本信息。业主、物业服务人需要调整物业服务费时,可参考发布的最新物业服务成本信息进行协商调整。(记者 赵莹莹)

  清单明确,物业服务人提供的一般物业服务,包括综合服务、共用部位及共用设施设备运行和维修养护、环境维护、绿化养护、公共秩序维护等五大类、110项物业服务事项。业主、物业服务人需要调整物业服务费时,可参考发布的最新物业服务成本信息进行协商调整。

  昨天,北京市高级别自动驾驶示范区颁发了首批智能网联汽车商用车道路测试号牌和首批高速公路道路测试通知书。本市先行开放京台高速北京段(五环路-六环路)双向10公里路段,进行前期道路测试验证。

  昨天早晨,北京又迎降雨,在顺义区胜利街道,工作人员及时清理路面积水,保障居民出行。本报记者 武亦彬摄

  通州区预付式消费服务平台近日上线运行,目前已有邮政储蓄银行等3家银行和35家商户首批进驻。目前邮政储蓄银行、中信银行、浦发银行及北京卓越审美造型有限公司、北京小龙坎餐饮管理有限公司等35家商户已经进驻平台。

  北京正值“七下八上”主汛期,降雨频繁。记者昨天从市水务局获悉,为应对近期降雨,即日起,水务系统启动“防大汛、抗大洪、抢大险、救大灾”应急工作机制,全体涉汛干部职工取消休假,全力以赴做好暴雨洪水防御工作。